Přemýšlíte, jak financovat velkou rekonstrukci bytu nebo domu? Hypotéka na rekonstrukci může být rychlým řešením, ale není to jen papírování. V tomto článku vám ukážeme, jak připravit žádost, na co se banky ptají a kde můžete ušetřit.
Nejprve si pořiďte jasný plán rekonstrukce. Rozpočet by měl zahrnovat stavební materiály, práce řemeslníků a rezervu na nečekané výdaje. Banky nejčastěji chtějí:
Čím lépe připravený balík dokumentů předložíte, tím rychleji projde schválení a můžete se vyhnout dodatečným dotazům.
Existují dvě hlavní varianty: klasická stavební hypotéka a spotřebitelský úvěr na rekonstrukci. Stavební hypotéka má často nižší úrok, ale požaduje zajištění nemovitostí a delší schvalovací proces. Spotřebitelský úvěr je rychlejší, ale úrok může být vyšší a částka omezená.
Rozhodněte se podle výše rozpočtu a doby, jakou máte na splacení. Pokud plánujete rekonstrukci nad 1 000 000 Kč, pravděpodobně bude výhodnější stavební hypotéka. Pro menší opravy může stačit i úvěr až do 500 000 Kč.
Nezapomeňte porovnat nabídky několika bank. Využijte online kalkulačky, zadejte výši úvěru, dobu splácení a podívejte se na celkovou splátku. Někdy se vyplatí zaplatit si poplatek za rychlejší zpracování, pokud vám to umožní zahájit rekonstrukci dříve a ušetřit v praxi.
Další tip: pokud máte již existující hypotéku na koupi nemovitosti, můžete požádat o rozšíření úvěru (tzv. „zvýšení úvěrové částky“). Banka často nabízí výhodnější podmínky, protože nemovitost už je zajištěná.
Na závěr připomínáme, že výše úvěru by měla odpovídat reálným nákladům. Přidání rezervy 10 % na nečekané výdaje je rozumné – v praxi se často objeví skryté náklady, např. úprava elektroinstalace nebo odstraňování starých podlah.
Hypotéka na rekonstrukci může proměnit váš sen o novém domově v realitu. Stačí připravit dobrý plán, mít potřebné dokumenty a vybrat správnou banku. Hodně štěstí při renovaci!
