Prodej rodinného domu, bytová jednotka s vlastním pozemkem, kterou rodina používá jako hlavní bydlení. Also known as dům na prodej, je to jedna z nejkomplexnějších finančních rozhodnutí, která můžete v životě udělat. Nejde jen o to, kolik za něj dostanete. Jde o to, jestli ho vůbec někdo koupí, jak rychle, a jestli po cestě neztratíte tisíce korun na chybách, které jste mohli snadno vyhnout.
Když prodáváte dům, nejde jen o to, že ho vytřete a zavřete dveře. Potřebujete marketing nemovitosti, systémový přístup k prezentaci domu, který zahrnuje fotografie, virtuální prohlídky a cílené reklamy. Bez toho se dům může prodávat měsíce, i když je v dobrém stavu. Makléři, kteří vynakládají nad 10 000 Kč na kvalitní fotky a 3D prohlídky, prodávají nemovitosti o třetinu rychleji. A nezapomeňte na pojištění nemovitosti, zajištění, které chrání vaši investici před nečekanými škodami během prodejního procesu. Pokud nemáte indexaci pojistné částky, můžete při škodě ztratit stovky tisíc korun.
Nezapomeňte na právní stránku. Před podpisem smlouvy zkontrolujte katastr nemovitostí, úřední záznam o vlastnictví, hranicích a zatížení pozemku. Jestli tam není zapsaná poznámka spornosti, může se stát, že po prodeji přijde někdo s nárokem na část pozemku. A nezapomeňte na občanskou vybavenost – školy, obchody, veřejná doprava. Lidé kupují místo, ne jen dům.
Co najdete níže? Praktické návody, jak vybrat makléře, jak připravit dům na prodej, jak se vyhnout nejčastějším chybám a proč některé domy prodávají za 20 % více než jiné, i když vypadají stejně. Všechno to je založené na reálných případech z České republiky – ne na teorii.
