Technická inspekce je technický stav nemovitosti, souhrn všech fyzických vlastností budovy, které ovlivňují její bezpečnost, funkčnost a hodnotu. Also known as stavová zpráva, it je jediný způsob, jak skutečně vidět, co je za obkladem a pod podlahou. Mnoho lidí si myslí, že stačí prohlédnout byt, zkontrolovat výpis z katastru a podívat se na PENB, energetickou náročnost budovy, která ukazuje, kolik energie spotřebuje na vytápění a chlazení. Ale PENB vám neřekne, jestli je střecha propustná, jestli jsou potrubí zkorodovaná nebo jestli nosné zdi mají trhliny. To zjistíte jen přes technickou inspekci, profesionální posouzení stavu budovy provedené odborníkem s přístroji a zkušenostmi.
Technická inspekce není luxus – je to ochrana. Když si koupíte byt bez inspekce, můžete si koupit problém, který vám bude stát 100 000 až 500 000 Kč. Například špatná izolace pod podlahou, kterou nevidíte, může způsobit plíseň, poškození konstrukce a zdravotní problémy. Nebo staré potrubí z olova, které se při průtoku vody uvolňuje do vaší pitné vody. Tyto vady se nazývají skryté vady, chyby, které nejsou vidět při běžném prohlížení a které mohou být důvodem k reklamaci po prodeji. Zákon vám dá pět let na reklamaci, ale jen pokud dokážete prokázat, že vada existovala už před koupí. A to dokážete jen s protokolem z technické inspekce.
Inspekce se neobejde bez nástrojů – termovizní kamera, vlhkoměr, testovací přístroje na těsnost oken, kontrola únosnosti podlah, zkouška elektrické instalace. Odborník nejen hledá vadné prvky, ale i vypovídá o jejich životnosti. Například: „Tato kovová střecha má ještě 8–10 let životnosti, pokud se nezačne koroze šířit.“ Nebo: „Tento vnitřní zdivo je z roku 1972, není zpevněné, a při dalším zatížení může prasknout.“ Takové informace vám pomohou rozhodnout, jestli si byt koupíte, jestli ho zlevníte nebo jestli ho vůbec necháte být.
Nezapomeňte: technická inspekce není jen pro staré domy. I novostavby mohou mít chyby – špatně nainstalované okna, nedostatečná izolace, nesprávně uložené potrubí. A pokud kupujete byt v paneláku, který má 40 let, je inspekce nejen vhodná – je nutná. Nechte si vypracovat kompletní zprávu, ne jen krátký výpis. Pokud prodáváte, mějte inspekci připravenou – ukáže to, že jste upřímný a zvýší důvěru kupujícího.
V našich článcích najdete přesně to, co potřebujete: jak se chovat při inspekci, co se má kontrolovat, jak číst zprávu, jak reagovat na vady a jak se vyhnout nejčastějším chybám. Uvidíte, jak jedna inspekce může změnit vaši koupě – od finanční katastrofy k klidnému vstupu do nového domu.
