Prodej bytu může být výhodný, ale daň z prodeje bytu, příjem z prodeje nemovitosti, který je podléhá daňovému zdanění podle českého zákona. Also known as příjmy z prodeje nemovitosti, it se nevztahuje na každý prodej – záleží, jak dlouho vlastníte byt a proč ho prodáváte. Pokud byt vlastníte déle než pět let, neplatíte žádnou daň. To je klíčové. Mnoho lidí si myslí, že každý prodej je zdaněný – to není pravda. Pokud jste byt koupili před rokem 2021 a prodáváte ho po pěti letech, daň vám nevznikne vůbec.
Co když jste byt koupili v roce 2023 a prodáváte ho v roce 2025? Pak se daň počítá z rozdílu mezi cenou koupě a cenou prodeje. Ale nezapomeňte: můžete odpočítat náklady na opravy, rekonstrukci nebo dokonce náklady na makléře. Pokud jste do bytu vložili 500 tisíc korun na koupelnu a kuchyň, tyto náklady snižují základ daně. Nezapomeňte si ukládat faktury – bez nich nemáte co odpočítat. Příjem z nemovitosti, zisk z prodeje, který je podléhá daňovému zdanění, pokud není splněna pětiletá lhůta. Pokud prodáváte byt jako nájemní, ale nejste obchodníkem, stále platí pravidlo pěti let. Jen když byt koupíte a prodáte do pěti let s cílem získat zisk, je to daňově relevantní.
Finanční úřad to zjistí. Když se byt přepíše v rejstříku nemovitostí, informace o prodeji automaticky přijde do daňového systému. Pokud to neoznámíte, můžete dostat pokutu a úroky. Nečekáte na příkaz – přijde sám. A nejde jen o pár tisíc. Pokud jste získali 800 tisíc korun zisku, daň je 15 %, tedy 120 tisíc. To je peníze, které můžete ušetřit, když budete vědět, jak to funguje.
Prodej bytu není jen o tom, najít kupujícího a podepsat smlouvu. Je to o tom, co z toho zůstane po daních, poplatcích a nákladech. Mnoho lidí prodává byt, pak zjistí, že jim zůstalo méně než si mysleli – protože nevěděli o daňových pravidlech. Nechte se vést informacemi, ne pocity. Pokud nejste si jistí, zda platíte daň, zkontrolujte datum koupě, výši nákladů a zda jste byt vlastnili déle než pět let. To je vše, co potřebujete.
V našich článcích najdete praktické návody, jak připravit byt na prodej, jak zvýšit jeho hodnotu bez rekonstrukce, jak vybrat správného makléře a jak se vyhnout běžným chybám, které stojí peníze. Všechno to, co potřebujete, abyste prodej bytu nezvládli jen tak – ale zvládli ho dobře, bez překvapení a s co největším ziskem.
