When you're planning to build your own home, a hypotéka na výstavbu, půjčka určená specificky na financování výstavby nového domu, nejen koupě nemovitosti. Also known as stavební hypotéka, it requires more than just a good credit score — you need a clear plan, approved building permits, and a realistic budget that banks actually believe in. V Česku to znamená, že banka nevidí jen vaše příjmy, ale i to, zda máte k dispozici stavební pozemek s povolením k výstavbě. Mnoho lidí si myslí, že stačí mít peníze na zálohu – ale to je jen začátek.
Banky se dívají na DTI poměr, poměr mezi vašimi měsíčními dluhy a příjmy, který určuje, kolik můžete bezpečně splácet. Pokud máte již jiné úvěry nebo splátky, i když malé, může to stačit k zamítnutí. A nezapomeňte na SOLUS registr, systém, který zaznamenává vaše dluhy a splátky – i malé zpoždění může stát o hypotéku. Nejčastější chyba? Lidé si vezmou hypotéku, aniž by měli přesný plán výstavby – a pak se potýkají s přepracováním rozpočtu, zpožděními a dalšími náklady, které banka nezohledňuje.
Hypotéka na výstavbu není jen o penězích. Je to o tom, jak dobře znáte svůj projekt. Když banka vidí, že máte schválený územní plán, výkresy od architekta a dokonce i smlouvu se stavějícím, zvyšujete šance na schválení o třetinu. Nejlepší výsledky mají ti, kdo přijdou s kompletní dokumentací – ne jen s nadějí.
Co se stane, když vám hypotéku zamítnou? Není to konec. Mnoho lidí získává hypotéku až po druhé pokus, když zlepší DTI poměr, sníží jiné splátky nebo najdou banku, která se specializuje na výstavbu. Některé banky nabízejí i tzv. hypotéka na výstavbu s postupným vyplácením – peníze dostáváte ve fázích, podle stavu stavby. To znamená, že neplatíte úroky z celé částky od začátku, ale jen z toho, co už jste využili.
V našich článcích najdete konkrétní příklady – jak někdo zvýšil šance na hypotéku po zamítnutí, jak vybrat nejlepší banku pro výstavbu, nebo jak se vyhnout chybám, které stojí desítky tisíc korun. Nejde o teorii. Jde o to, co funguje v praxi v Česku v roce 2025. Zjistěte, jak si připravit dokumenty, které banka opravdu chce vidět, a jak se připravit na schůzku s hypotékářem tak, aby vás nevyhodil za dveře.
