Investice do nemovitostí je jedna z nejstabilnějších cest, jak uchovat a zvýšit své kapitály. Investice do nemovitostí, přímé vložení peněz do nemovitosti s cílem získat dlouhodobý příjem nebo zisk z prodeje. Also known as nemovitostní kapitál, it není jen o tom, koupit byt nebo dům a počkat, až se cena zvedne. Jde o aktivní práci s prostorem, který může být přeměněn z běžného bytu na atraktivní investici. Mnoho lidí si myslí, že stačí koupit nemovitost a bude rostoucí. Ale pravda je jiná — hodnota roste, když ji člověk umí správně připravit, upravit a využít. A to znamená nejen rekonstrukci, ale i detaily, které kupující vidí hned na první pohled.
Klíčové je, co děláte s tím, co už máte. Home staging, proces přípravy nemovitosti na prodej tak, aby přilákala co nejvíce kupujících. Also known as příprava bytu na prodej, it se týká úklidu, odstranění nepotřebných věcí, zlepšení osvětlení a zdůraznění výhod prostoru. Studie ukazují, že byt připravený pomocí home stagingu se prodá o 73 dní dříve a za cenu vyšší o 7–10 %. To není náhoda. Když kupující vidí čistý, světlý a dobře organizovaný prostor, hned si představí, jak by tam žil. A to je přesně to, co potřebujete. Podobně je důležité, když kupujete pozemek. Stavební pozemek, plocha, na které je legálně možné stavět rodinný dům nebo bytový dům. Also known as zastavitelná plocha, it nemusí být jen o ceně. Často je důležitější, zda má přístup k komunikaci, vodovodu, kanalizaci a zda je v lokalitě s školami a obchody. Bez toho může být nejlevnější pozemek nejdražší chybou.
Nezapomeňte i na financování. Hypotéka na rodinný dům, půjčka určená k financování výstavby nebo koupi domu pro rodinné použití. Also known as hypotéka na výstavbu, it není jen o tom, kolik vám banka dá. Jde o to, jaké máte příjmy, jaký máte DTI poměr a zda máte rezervu na nepředvídané náklady. Mnoho lidí si hypotéku schválí, ale pak zjistí, že nemají peníze na úpravy, které zvýší hodnotu. A právě tyto úpravy — jako nová kuchyně, moderní koupelna nebo vestavěné skříně — jsou ty, které skutečně přinášejí návrat.
V této sbírce najdete praktické návody, které vám pomohou nejen koupit, ale i zvýšit hodnotu nemovitosti. Od toho, jak připravit kuchyň na prodej, až po to, jak vybrat tepelné čerpadlo, které sníží náklady a zvýší atraktivitu domu. Najdete tu i to, proč vám banka odmítla hypotéku a jak to změnit, nebo jak vybrat správný pozemek, abyste se neocitli s kusem země, na kterém nesmíte stavět. Všechno to je psané pro lidi, kteří chtějí vědět, co opravdu funguje — bez flusu, bez teorie, jen s konkrétními kroky, které můžete udělat hned zítra.
