When talking about kapacity stavebnictví, schopnost pozemku podpořit výstavbu podle územního plánu a stavebního řádu. Also known as zastavitelnost, it určuje, kolik metrů čtverečních můžete postavit na jednom pozemku, jak vysoká budova může být a jaký podíl plochy může být zastavěný. Toto není jen technický termín – je to klíč, který rozhoduje, zda vůbec můžete stavět, nebo zda se vaše představa o domě stane jen snem.
Nejčastější chyba? Lidé kupují pozemek, protože je hezký a levný, a pak zjistí, že na něm nesmí postavit víc než garáž. zastavitelnost se měří v procentech – například 30 % znamená, že jen třetinu pozemku můžete pokrýt budovou. Ale to je jen začátek. stavební řád říká, že i když máte 30 % zastavitelnosti, musíte nechat mezery mezi budovami, respektovat odstupy od hranic, dodržet výškové limity a zohlednit vliv na okolní prostředí. A to všechno se liší podle obce – v jedné obci můžete postavit dvoupatrový dům, v sousední už jen jednopatrový.
stavební pozemek není jen kus země – je to právní a technický produkt, který má své limity, povinnosti a skryté náklady. Pokud máte pozemek s kapacitou 500 m², neznamená to, že tam můžete postavit dům o ploše 500 m². Pokud je výška omezena na 8 metrů, můžete postavit jen jednopatrový dům nebo dvoupatrový s menší plochou podlahy. A pokud je pozemek v zóně s omezeným přístupem, můžete mít problém s přípojkami na vodu, kanalizaci nebo elektřinu – a to se nesmí počítat do kapacity, ale stojí tisíce korun.
Stavební povolení nevydáváte jen tak. Úřad kontroluje, zda váš plán odpovídá územnímu plánu, zda máte dostatečný přístup, zda neohrožujete sousedy, zda splňujete normy pro tepelné ztráty a akustiku. Mnoho lidí si myslí, že když mají pozemek, mohou stavět. To není pravda. Kapacity stavebnictví jsou jako klíč od dveří – a když ho nemáte nebo je špatný, dveře zůstanou zavřené.
V našich článcích najdete konkrétní případy – jak se vyhnout chybám při koupi pozemku, co se skrývá za tajením zastavitelnosti, jak číst územní plán a proč některé obce schvalují výstavbu jen s podmínkami. Nejde o teorii – jde o to, abyste neztratili tisíce korun a nezklamali se, když zjistíte, že váš plán na dům nemá šanci.
