When you think about nemovitost, vlastnictví pozemku, domu nebo bytu, které má trvalou hodnotu a je předmětem kupních a prodejních smluv. Also known as realita, it je největší investicí, kterou většina lidí v životě udělá. Nejde jen o kámen a cihly – jde o právní status, polohu, zastavitelnost a dokonce o to, jaký je sousedský vztah. Mnoho lidí koupí pozemek, na kterém nesmí stavět, nebo si nechá předat byt s tajenými dluhy společenství. A pak se diví, proč jim to nevyšlo.
Proč je tak důležitá stavební pozemek, území, na kterém je povoleno stavět podle územního plánu? Protože rozdíl mezi ním a nezastavitelnou plochou, půdou, na které nelze postavit byt nebo dům bez změny územního plánu může znamenat stovky tisíc korun. Když kupujete nemovitost, neptáte se jen na cenu – ptáte se, co na ní smíte dělat, jaký máte přístup k komunikacím, a jestli vás nečeká náročná a drahá změna územního plánu. A to je jen začátek.
Prodej nemovitosti není jen o tom, že dáte domov na trh. Je to o tom, jak připravíte kuchyň, aby kupující chtěli zaplatit o 12 % víc. Je to o tom, jaký marketing makléř použije – fotky, virtuální prohlídky, nebo cílené reklamy. A je to o tom, jestli máte správně pojištění nemovitosti, smlouvu, která automaticky zvyšuje krytí podle inflace, aby při škodě neztratili stovky tisíc. Mnoho lidí si myslí, že pojištění je jen formálnost. Ale když přijde voda z potrubí nebo požár, zjistíte, že bez indexace pojistné částky jste vlastně pojištěni jen na polovinu.
Ne každý byt je stejný. Některé mají dluhy ve společenství, jiné nejsou připojené k kanalizaci, některé mají špatně zazděné stěny. A když kupujete, nezkontrolujete jen cenu – zkontrolujete fond oprav, dokumentaci SVJ a i to, jestli vás nečeká rekonstrukce s hlukem, který překračuje zákonnou hranici. Víte, že v ČR je povoleno dělat hluk jen v určitých hodinách? A že při porušení můžete být pokázeni?
Nemovitost není jen místo, kde žijete. Je to investice, která se mění s trhem, zákonem, inflací a vaší vlastní přípravou. A právě proto tu máte tuto sbírku článků – ne jen abyste četli, ale abyste věděli, co dělat. Zde najdete návody, jak zapsat poznámku spornosti v katastru, jak vybrat správný pozemek, jak připravit kuchyň na prodej, a proč je chytrý termostat součástí moderní nemovitosti. Všechno to, co vás může ušetřit tisíce, nebo vás vůbec nechá koupit to, co vlastně nechcete.
