Chceš koupit nemovitost, ale nevíš, kde začít? V České republice je více než 50 realitních portálů, ale jen pár z nich opravdu funguje. Většina lidí tráví týdny prohledáváním stránek, jen aby narazila na zastaralé inzeráty, příliš vysoké ceny nebo podvodné nabídky. Nechceš být mezi nimi? Víš, že 87 % Čechů hledá byt nebo dům online, ale jen 63 % používá alespoň dva portály současně? To je klíč. Nejlepší výsledky máš, když víš, který portál k čemu slouží.
Sreality.cz - největší a nejspolehlivější
Sreality.cz je jako Google pro nemovitosti v Česku. Má přes 65 000 aktivních inzerátů a každý měsíc ho navštíví více než 1,5 milionu lidí. Proč je to tak populární? Protože tam najdeš všechno - byty, domy, pozemky, komerční prostory. A většina inzerátů pochází od realitních kanceláří, ne od soukromých lidí. To znamená, že ceny jsou realistické, popisky jsou podrobné a fotografie jsou kvalitní.
Portál má také nejlepší filtry. Můžeš vybírat podle počtu místností, podlaží, výbavu kuchyně, energie, vzdálenosti od školy nebo zastávky. V březnu 2025 přidali novou funkci Realitní asistent - AI, která analyzuje 150 parametrů nemovitosti a odhaduje, zda je cena správná. Pokud vidíš byt za 5,2 milionu Kč, který je v oblasti, kde se obvykle prodávají za 4,8 milionu, ti to řekne.
Nevýhoda? Ceny inzerátů jsou vyšší. Kanceláře platí od 1 200 Kč za základní inzerát. To znamená, že tam najdeš méně „zbytných“ nabídek. Ale pokud chceš koupit byt rychle a bez překvapení, Sreality je tvůj první výběr.
Bezrealitky.cz - přímý kontakt s majiteli
Název je výstižný: Bezrealitky.cz znamená, že můžeš koupit nemovitost bez realitního makléře. Až 45 % inzerátů tam pochází od soukromých vlastníků. To je velká výhoda - můžeš vyjednávat přímo, ušetřit provizi a najít nabídku, kterou makléři ani nevidí.
Portál má 80 000 nemovitostí, z toho 65 000 aktivních. V květnu 2025 spustili nový systém verifikace pro soukromé inzeráty. Dříve bylo 12 % inzerátů podvodných - teď je to jen 4,7 %. To je výrazný pokrok. Pokud chceš koupit byt v Praze nebo Brně za méně než na Sreality, začni tady.
Uživatel „BytovýHáček“ z Redditu napsal: „Na Bezrealitky jsem našel byt o 15 % levnější než na Sreality, protože jednám přímo s majitelem.“ To je přesně to, co hledáš, pokud nechceš platit makléři 3-5 % z ceny.
Reality.iDNES.cz - rychlá a přehledná
Reality.iDNES.cz je součástí mediální skupiny iDNES, která má miliony čtenářů. Každý měsíc tu navštíví 500 000 lidí. Nabízí 50 000 inzerátů a je ideální pro ty, kteří chtějí rychle najít něco, co je v cenovém rozsahu 2-4 miliony Kč.
Je to jednodušší než Sreality, ale stále mocný. Filtry jsou jasně uspořádané, fotografie jsou velké a popisky jsou stručné - ideální pro lidi, kteří nemají čas. Pokud chceš vědět, co se děje na trhu, tady se můžeš rychle orientovat. Zkušení kupující doporučují kombinovat Sreality a Reality.iDNES - to ti dá nejširší přehled.
České reality - nejvyšší spokojenost uživatelů
České reality.cz není jen portál - je to celá síť, která zahrnuje Realitní servery a další lokální stránky. Celkem má 11 milionů návštěvníků ročně. A podle průzkumu Realitního pesu je to nejvyšší spokojenost uživatelů - 4,7 bodu z 5.
Proč? Protože má nejlepší funkci „Uložené hledání“. Můžeš si nastavit filtr - třeba „byt 2+1, Praha 4, cena do 3,5 milionu“ - a on ti pošle e-mail, jakmile se objeví nová nabídka. To je super, když nechceš denně prohledávat stránku. Výhodou je také přímá integrace s API realitních kanceláří. Pokud máš makléře, který používá České reality, můžeš vidět všechny jeho inzeráty hned v jednom místě.
Bazoš a Hyperinzerce - opatrnost!
Bazoš je klasický klasifikovaný portál. Má 200 000 inzerátů, ale jen 15 % z nich jsou nemovitosti. Zbytek jsou auta, nábytek, služby. To znamená, že tam najdeš spoustu šumu. A kvalita? Je nízká. Podle uživatelů na Trustpilot jsi třikrát narazil na podvodné inzeráty - neexistující byty, falešné fotografie, neplatné kontakty.
Hyperinzerce.cz má ještě větší počet inzerátů - 200 000 - ale není specializovaný. Tam najdeš byt, ale taky nábytek, který nechceš. Pokud chceš koupit nemovitost, nezačínej tady. Pokud tě ale zajímá, zda někdo prodává starý kuchyňský nábytek, tady je to super.
Specializované portály - pro kdo hledá něco jiného
Nechceš běžný byt? Pak potřebuješ jiný portál.
- Realcity.cz - pro luxusní nemovitosti. Byty za 10+ milionů, vily v Krkonoších, domy s bazénem. Tam se prodejce nechce vystavovat na Sreality.
- Realhit.cz - specializuje se na rychlé prodeje. Pokud chceš dům za 20 % levnější než tržní cena, tady se to stává. Někteří uživatelé našli dům za 3 dny.
- CinkCink - bankovní nemovitosti. Komerční banka prodává nemovitosti, které jí zůstaly po úvěrech. Má jen 5 000 nabídek, ale ceny jsou často pod trhem. Ideální pro investory.
Které portály používat spolu?
Největší chyba začátečníků je, že prohledávají jen jeden portál. To je jako hledat klíč jen pod jednou lampou.
Expertka Jana Šimková z Realitní konzultace říká: „Pro maximální dosah je nutné inzerovat na minimálně třech portálech: Sreality.cz, Bezrealitky.cz a Reality.iDNES.cz.“ A to platí i pro kupující. Kombinace těchto tří ti dá 90 % všech aktivních nabídek v Česku.
Průměrný čas, který trvá najít vhodnou nemovitost, když používáš 3 portály, je 42 dní. Pokud používáš jen jeden, může to trvat 3-4 měsíce.
Co dělat, když se ceny nezmění?
28 % uživatelů hlásí, že narazí na inzerát s cenou, která se nezměnila 3 měsíce - ale v okolí se ceny zvýšily. To je problém. Zastaralé inzeráty jsou jedna z největších pastí.
Řešení? Použij Realitní pes. Tato služba monitoruje 20+ portálů a upozorňuje tě na změny - nové inzeráty, snížení ceny, smazání nabídky. Můžeš si nastavit notifikace na byt v konkrétní lokalitě a on ti pošle zprávu, jakmile se něco změní. To ti ušetří týdny prohledávání.
Když už máš návrh - co dál?
Nasel jsi byt, který tě baví? Nezavolej hned makléři. Nejprve:
- Zkontroluj, zda je inzerát stále aktuální - zavolej majiteli nebo kanceláři.
- Požádej o výpis z katastru nemovitostí - tam vidíš, jestli je nemovitost zatížená zástavou, servitutem nebo opravou.
- Zjisti, jaká je cena podobných bytů v ulici - použij Sreality a vyhledej 5 podobných inzerátů.
- Nech si poradit s hypotékou - většina bank má online kalkulačky, které ti řeknou, kolik můžeš půjčit.
Pokud je byt v dobré lokalitě, má výhodnou cenu a není zatížený, můžeš začít vyjednávat. Nezapomeň - na Bezrealitky.cz můžeš vyjednávat přímo s majitelem. Na Sreality.cz to dělá makléř, ale můžeš mu říct: „Nechci platit provizi, pokud se to nedaří.“ Někteří makléři se na to vyrovnají.
Co se mění v roce 2025?
Trh se rychle mění. Do konce roku 2025 se objeví 3 nové portály - specializované na Olomouc, Plzeň a Liberec. Mají cíl získat 5 % trhu. To znamená, že budou mít více lokalizovaných nabídek, které na velkých portálech chybí.
Analýza Deloitte předpovídá, že do roku 2027 se spojí 30 % menších portálů s největšími. To znamená, že budou mít větší databázi, ale méně volby. A realitní kanceláře začínají integrovat své weby s Českými reality - takže budou mít vlastní stránku, ale zároveň se automaticky objeví na velkém portálu.
Největší trend? „Nouzové prodeje“. Lidé prodávají domy rychle - kvůli rozvodu, nemoci, přestěhování. Tyto nabídky jsou často o 15-25 % levnější. Realhit.cz a CinkCink je mají na prvním místě.
Co si pamatovat?
- Nejlepší pro celkový přehled: Sreality.cz
- Nejlepší pro přímý kontakt a nižší cenu: Bezrealitky.cz
- Nejlepší pro rychlé hledání: Reality.iDNES.cz
- Nejlepší pro notifikace: České reality.cz
- Nejlepší pro luxus: Realcity.cz
- Nejlepší pro rychlé prodeje: Realhit.cz
- Nejlepší pro bankovní nemovitosti: CinkCink
Nikdy nehledej jen na jednom místě. Použij 3 portály. Nastav si notifikace. Zkontroluj cenu v katastru. A nezapomeň - největší příležitosti jsou tam, kde je méně lidí - na menších portálech nebo u soukromých vlastníků.
Který realitní portál je nejlepší pro začátečníky?
Pro začátečníky je nejlepší Sreality.cz. Má nejintuitivnější rozhraní - 92 % uživatelů ho hodnotí jako snadné k použití. Filtry jsou jasné, fotografie jsou velké a všechny inzeráty prošly kontrolou. Nejprve si zkus najít 5 bytů na Sreality, pak přidej Bezrealitky.cz, aby sis udělal přehled o rozdílech v cenách.
Je bezpečné kupovat nemovitost přímo od majitele na Bezrealitky?
Ano, ale jen pokud dodržíš základní pravidla. Neplatíš žádnou zálohu před podepsáním smlouvy. Vždy si nech předložit výpis z katastru nemovitostí a ověř si, že majitel je opravdu vlastníkem. Zkontroluj, zda nemá zatížení - zástavu, výpověď, soudní spory. Pokud máš pochybnosti, nech si poradit s notářem nebo právníkem - to stojí 1 500 Kč, ale ušetří ti tisíce.
Proč jsou ceny na Sreality vyšší než na Bezrealitky?
Ceny nejsou vyšší - jen se liší typ nabídky. Na Sreality.cz jsou většinou byty od realitních kanceláří, které mají náklady na marketing, právní kontrolu a provizi. Na Bezrealitky.cz jsou často byty od soukromých vlastníků, kteří prodávají bez makléře. Proto můžeš najít stejný byt o 10-20 % levnější - protože neplatíš provizi.
Můžu najít nemovitost za 2 miliony Kč v Praze?
Ano, ale musíš být realistický. Za 2 miliony Kč v Praze najdeš byt 2+1 v oblastech jako Praha 10, 12, 13 nebo 14 - ne v centru. Některé byty mají starou výbavu, nebo jsou na vyšším podlaží. Pokud chceš byt s novou kuchyní a výhodnou lokalitou, připrav se na 2,5-3 miliony. Většina lidí, kteří najdou byt za 2 miliony, hledají na Bezrealitky.cz a Realhit.cz.
Co dělat, když mi neodpovídají na inzerát?
Pokud ti neodpovídají v několika dnech, zavolej znovu - nebo zkus jiný kontakt. Některé kanceláře mají více makléřů a někdo je jen nepřístupný. Pokud se neodpovídá ani po třech pokusech, znamená to, že inzerát je zastaralý nebo majitel nechce prodat. V takovém případě ho ignoruj a hledej jinde. Neztrácej čas na nereálné nabídky.