Prodej družstevního bytu, nemovitost, kterou vlastníte jako člen bytového družstva, ale ne jako plný vlastník pozemku. Also known as byt ve společenství, je to častý typ bydlení v Česku, ale jeho prodej má specifická pravidla, která mnoho lidí překvapí. Nejde jen o to, že máte klíč od bytu – musíte projít řadou kroků, které se týkají družstva, jeho statutu a právního postavení.
Prodej družstevního bytu vyžaduje nejprve vyřízení převodu vlastnického podílu na pozemku, který je u družstva. To není automatické. Pokud máte byt v starém paneláku, můžete mít i další povinnosti – například dodržovat pravidla družstva ohledně úprav interiéru nebo povolení k rekonstrukci. A právě tyto úpravy jsou klíčové pro prodej. Když jste připravovali byt na prodej, nezapoměli jste na přípravu bytu na prodej? Úklid, decluttering a malé úpravy kuchyně nebo koupelny mohou zvýšit hodnotu o desítky tisíc. Víte, že byty, které jsou připravené podle principů home staging, se prodávají o 73 dní rychleji? To platí i pro družstevní byty.
Ještě důležitější je nájemní byt – pokud byt pronajímáte, musíte řešit, co se stane s nájemníkem po prodeji. Družstvo má právo na předkupní právo, a to znamená, že nejprve musíte nabídnout byt ostatním členům družstva. Pokud to neuděláte, může prodej být zrušen. A pokud se rozhodnete prodej zprostředkovat makléřem, pamatujte: ne každý makléř má zkušenosti s družstevními byty. Většina z nich pracuje s vlastnickými byty, kde je vše jednodušší.
Co se týče dokumentů, potřebujete potvrzení od družstva o tom, že nemáte žádné nezaplacené příspěvky, že jste splnili všechny povinnosti a že je byt v souladu s jeho pravidly. Některá družstva vyžadují dokonce schválení prodeje na valné hromadě. To může trvat týdny. Nečekáte, až se objeví kupující – začněte s těmito kroky už teď. Pokud máte v bytě vestavěné skříně, nové dveře nebo kvalitní kuchyňskou linku, které jste nechali vyrobit na míru, můžete je zahrnout do prodeje. Družstvo nemůže bránit v převodu fixních věcí, které jsou součástí interiéru. A právě tyto detaily často rozhodují o ceně.
Nevěřte, že prodej družstevního bytu je jednodušší než vlastnického. Je jiný. A když ho zvládnete správně, může být stejně výhodný. V našem sbírce článků najdete přesné návody, jak připravit byt na prodej, jak se vyhnout běžným chybám při prodeji nemovitosti, jak funguje marketing pro realitu a jak zvýšit hodnotu vašeho bytu bez rekonstrukce. Všechno to, co potřebujete, abyste prodej dokončili bez překvapení a s co nejlepší cenou.
