Technický stav nemovitosti je technický stav nemovitosti, souhrn fyzických podmínek budovy, které ovlivňují její bezpečnost, funkčnost a hodnotu. Also known as stav objektu, it je to, co banka zkouší zjistit před schválením hypotéky a co kupující často přehlíží, až mu to stojí tisíce korun. Nejde jen o to, jestli dveře zavírají nebo jestli svítí žárovky. Jde o to, zda podlaha v koupelně neklesá, zda balkón nesmíří, zda střecha neprůzračně teče, nebo zda zdi neobsahují skryté vady, které vznikly ještě před vaší koupí.
Technický stav nemovitosti skryté vady, chyby nebo poškození, které nejsou vidět při běžném prohlížení, ale mohou vést k velkým nákladům a inspekce budovy, systematické vyhodnocení stavu stavebních konstrukcí, systémů a materiálů jsou propojené. Pokud jste koupili byt, kde se podlahy v koupelně vlní, a teprve po dvou letech zjistíte, že pod nimi je zničená vodovodní trubka – to je skrytá vada. A pokud jste prodávali dům, kde jste věděli o tom, že balkón má korozi výztuže, ale neřekli jste to kupujícímu – můžete být zodpovědní i pět let po prodeji. Zákon vám dá čas na reklamaci, ale jen pokud dokážete prokázat, že vada existovala už před prodejem. A to se dá udělat jen s dokumentací z inspekce budovy.
Co se v inspekci budovy skutečně prohlíží? Nejenom střecha, ale i podklad pod dlažbou, stav izolace ve zdech, funkčnost vodovodních a odpadních systémů, stav oken a dveří, zda je nosná konstrukce poškozená, a jaký je stav elektroinstalace. V některých případech stačí prohlídka očima, v jiných je potřeba termovizní kamera nebo sonar pro zjištění průniku vlhkosti. Víte, že 60 % starších domů v Česku má skryté problémy s vlhkostí ve zdech, které se projeví až po pěti letech?
Technický stav nemovitosti ovlivňuje i vaše možnosti rekonstrukce. Pokud máte dům s nosnými zdmi z nekvalitního betonu, nemůžete jen tak přesunout stěnu. Pokud máte balkón s korozi výztuže, nejde o výměnu dlažby – je potřeba celá rekonstrukce. A pokud si koupíte byt bez prohlídky, můžete si koupit nejen dům – ale i problém, který vás bude stát dvakrát tolik, než jste zaplatili za nemovitost.
Co najdete níže? Příběhy lidí, kteří si nechali prohlédnout nemovitost – a ti, kteří ne. Návody, jak si sami udělat základní kontrolu, co se má prohlédnout před podepsáním smlouvy, jak číst technickou zprávu, a jak poznat, kdy je potřeba profesionální inspekce. Víte, že i když se vám byt líbí, může být z hlediska technického stavu zcela nevhodný? Tady najdete vše, co potřebujete, abyste nekoupili dům, který vás zničí – a abyste prodali ten, který má skutečnou hodnotu.
