When you apply for a zamítnutí hypotéky, odmítnutí půjčky na bydlení od banky, které často vzniká kvůli nesouladu mezi vašimi finančními podmínkami a jejich rizikovými kritérii. Also known as odmítnutí úvěru, it is not a final decision—it’s a signal to reassess your position before trying again. Mnoho lidí si myslí, že když jim banka řekne ne, už to není možné. To je chyba. Zamítnutí hypotéky je časté, ale neznamená, že jste nekvalifikovaní. Často to znamená jen, že něco ve vašem případě neodpovídá aktuálním bankovním pravidlům.
Nejčastější důvody pro zamítnutí hypotéky jsou špatná kreditní historie, příliš nízký příjem vzhledem k výši půjčky, nebo nejasný zdroj příjmů. Například, pokud máte několik úvěrů, které ještě nezaplacíte, nebo jste byli v insolvenci, banka to bere jako vysoké riziko. I když jste stále plánovali koupit byt, takové informace v registru dlužníků mohou zablokovat půjčku bez možnosti odvolání.
Co můžete dělat? První krok je požádat o vysvětlení. Každá banka je povinna říct, proč jste odmítnut. Často je to něco jednoduchého – například chybějící potvrzení o příjmu, nebo neaktualizovaný výpis z registru dlužníků. Pokud máte příjem z freelancingu nebo zakázkové práce, banka může požadovat více dokladů než u zaměstnance. V takovém případě stačí připravit tři měsíce výpisů z účtu a potvrzení od klientů.
Nezapomeňte také na zamítnutí hypotéky jako příležitost. Mnoho lidí po odmítnutí zkontroluje své výdaje, sníží závazky a zlepší svou finanční situaci – a příště už to projde. Někteří si zkusí zvýšit vlastní kapitál, aby požadovali nižší půjčku. Jiní přidají spolužadatele s lepší kreditní historií. Nebo prostě počkají šest měsíců, dokud se jejich situace zlepší.
Nejde jen o částku, kterou chcete půjčit. Banky sledují, jak často měníte zaměstnání, jestli máte stabilní bydlení, nebo jestli jste v minulosti měli problémy s platebními splátkami. I malá chyba – jako překročení limitu na kreditní kartě – může mít vliv. Proto je důležité před podáním žádosti zkontrolovat svůj výpis z registru dlužníků. Ten si můžete zdarma stáhnout jednou za rok na stránkách ČNB.
Co najdete níže? Řada článků, které vás provedou krok za krokem: od toho, jak se připravit na žádost o hypotéku, přes to, jak vypadá správná finanční analýza, až po to, jak se chovat, když vám banka řekne ne. Některé články se zabývají tím, jak zvýšit příjem pro hypotéku, jiné ukazují, jak se vyhnout běžným chybám při vyplňování dokumentů. A najdete zde i případy lidí, kteří po zamítnutí hypotéky nakonec koupili byt – a to i s tím, že na začátku vše vypadalo beznadějně.
