When working with země-voda, označuje stav, kdy je pozemek pod vlivem vody – buď kvůli vysoké hladině podzemní vody, častým povodním nebo špatnému odtoku. Also known as vodní zátěž pozemku, it je jedním z nejčastějších důvodů, proč se lidé přestěhují z pozemku, na kterém nesmí stavět, i když ho koupili za hodně peněz. Nejde jen o mokré země. Země-voda je právní i technická překážka, která může zcela zrušit vaše plány na dům. Pokud má pozemek zápis "země-voda" v katastru nemovitostí, znamená to, že územní plán nebo hydrotechnická studie potvrzují, že je v oblasti s vysokým rizikem vodního tlaku. A to neznamená jen, že se vám bude mokřit podlaha – znamená to, že úřad vám může odmítnout stavební povolení, i když máte všechny papíry.
Co se skrývá za tímto zápisem? Většinou to je katastr nemovitostí, oficiální databáze, která zaznamenává všechny právní a technické vlastnosti pozemků. Also known as katastrální úřad, it je ta jediná místa, kde najdete opravdové informace o tom, jestli je pozemek stavební nebo ne. Mnoho lidí si myslí, že pokud mají pozemek s čímkoli vlastním, mohou stavět. Ale to není pravda. Pokud je pozemek označen jako "ne zastavitelný" kvůli vodě, žádná kouzelná stavební firma vám to nezmění. A to se nestane jen v písčitých oblastech – i v městech jako Brno nebo Ostrava najdete pozemky s tímto zápisem, které prodávají jako "možná stavební". Výsledek? Lidé platí stovky tisíc korun za pozemky, na kterých nemohou postavit dům.
Ještě důležitější je to, že územní plán, dokument, který určuje, kde a jak lze stavět v dané oblasti. Also known as plán územního rozvoje, it je ten, co říká, jestli je "země-voda" opravdu překážkou nebo jen formální poznámkou. Některé územní plány umožňují stavět i na pozemcích s vodním rizikem – pokud se provedou speciální technické úpravy, jako je zpevnění podloží nebo instalace drenážního systému. Ale to musí být jasně uvedeno. Pokud tam není, pak je to konec. Neexistuje žádná "vyjímka" nebo "zvláštní smlouva". To je právo.
Co dělat, když jste už koupili pozemek s tímto zápisem? Nejprve si nechte vypracovat hydrotechnickou studii – to je ta první věc, kterou musíte udělat. Pokud se ukáže, že se dá voda odvodit, můžete podat žádost o změnu klasifikace. Pokud ne, tak je to ztracený investiční projekt. Nebojte se zeptat na katastru: "Je tu zápis země-voda a je možné ho odstranit?" Většina lidí se toho neptá – a pak se diví, proč jim banka odmítla hypotéku.
Ve vašem seznamu článků najdete praktické případy, jak lidé řešili přesně tyto situace – od zápisu v katastru, přes chyby při koupi pozemku až po to, jak se vyhnout nákladům na nezastavitelné plochy. Všechno je to založené na skutečných případech z ČR. Zjistíte, proč některé pozemky stojí o třetinu méně, a proč to neznamená, že jsou levné. A zjistíte, jak si nechat vypracovat dokumenty, které vám mohou zachránit tisíce korun.
