Realitní portály: jak najít správný a vyhnout se běžným chybám

Když hledáte byt nebo chcete prodat dům, realitní portály, online platformy, kde se zobrazují nabídky nemovitostí od soukromých i profesionálních prodejců. Also known as nemovitostní portály, it are the first place most people look in the Czech Republic today. Ale ne všechny nabídky, které tam vidíte, jsou skutečné. Některé jsou zastaralé, jiné přehánějí cenu, a některé vůbec neexistují – jen aby vás přiměly kliknout. Víte, že podle dat z Českého statistického úřadu přes 40 % nabídek na hlavních portálech je starší než tři měsíce? To znamená, že když se na ně podíváte, už může být pozdě.

Realitní portály nejsou jen seznamem bytů. Jsou to nástroje, které vám mohou ukázat, jak se mění cena nemovitosti, tržní hodnota bytu nebo domu v konkrétní lokalitě, závislá na oblasti, stavu a dnešních trendech. Když vidíte, že stejný typ bytu v Brně stojí 2,5 milionu a ve Zlíně jen 1,8 milionu, začnete chápat, proč je důležité porovnávat. Ale nezapomeňte: cena na portálu není vždy ta skutečná. Některé prodejce uvádějí nižší cenu jen proto, aby vás přitáhli, a pak při prohlídce řeknou: „Tohle je jen startovací cena, skutečná je o 20 % vyšší.“ Tohle je běžná hra. Proto je důležité koukat na katastr nemovitostí, oficiální databáze, kde je zaznamenána skutečná vlastnická práva, plochy a historie nemovitosti. Tam najdete skutečné údaje – ne jen marketing.

Nezapomeňte také na prodej nemovitosti, proces, kdy vlastník nabízí svůj dům nebo byt na trhu, často s pomocí realitní agentury nebo přímo na portálu. Pokud prodáváte, nechte si vytisknout výpis z katastru a připravte si dokumenty předem. Lidé, kteří se ptají na výpis, jsou vážní zákazníci. A pokud kupujete, nevěřte jen fotkám. Zkontrolujte, jestli je byt ve stejném stavu, jaký je popsán – a jestli se opravdu jedná o ten samý byt, co je na portálu. Mnoho lidí se nechá přemluvit kvůli „skvělé nabídce“ a pak zjistí, že to je jen jiný byt na stejné adrese.

Na těchto stránkách najdete praktické návody, jak se vyhnout těmto chybám. Zjistíte, jak číst nabídky tak, abyste viděli skutečnou hodnotu, jak porovnávat ceny podle skutečných dat a jak používat realitní portály jako nástroj, ne jako poslední slovo. Některé články vám řeknou, jak se chovat, když se vám nabídky zdají příliš dobré, jiné ukážou, jak zjistit, zda je realitní agentura legitimní, a některé vás provedou krok za krokem, jak zkontrolovat nemovitost před koupí. Všechno to je založené na skutečných případech z Česka – ne na teorii.