Občanská vybavenost v lokalitě: Jak vybrat místo s školkami, obchody a službami

Proč občanská vybavenost rozhoduje o vašem každodenním životě

Když hledáte nový byt nebo domov, většina lidí se zaměří na cenu, velikost nebo orientaci bytu. Ale co když vám za rok chybí potravinový obchod, škola pro dítě nebo lékárna? Bez základní občanské vybavenosti se život stává náročným - nezáleží na tom, jestli jste v městě nebo na venkově. V Česku je to dnes jedna z nejdůležitějších věcí, kterou byste měli zkontrolovat ještě před podpisem smlouvy.

Co vlastně znamená občanská vybavenost?

Občanská vybavenost není jen seznam budov. Je to soubor všech míst, která vám umožňují žít normálně: školy, školky, lékárny, potravinové obchody, pošty, kina, tělocvičny, mateřské centra, restaurace, a dokonce i místní úřad. Podle stavebního zákona to jsou všechny zařízení, která slouží k základním potřebám obyvatel - vzdělávání, zdravotní péči, obchod, kulturu nebo sport.

Nejde jen o to, že něco existuje. Důležité je, jestli je to dostupné. Když je škola 3 km od domu a neexistuje tam žádná linka, je to stejné jako kdyby tam nebyla vůbec.

Co musíte mít v obci, aby vám to sedlo?

Není potřeba mít všechno. Ale některé věci jsou základ. Podle studií Ústavu rozvoje ČR a Ministerstva pro místní rozvoj jsou nejčastější a nejdůležitější služby:

• Potravinový obchod (minimálně malý supermarket nebo obchod s potravinami)
• Dětské hřiště (pro rodiny s dětmi)
• Sportovní hřiště nebo tělocvična
• Mateřská školka
• Základní škola
• Lékárna nebo lékařská ordinace
• Pošta

Podle dat z roku 2020 se v obcích s méně než 3000 obyvateli vyskytuje potravinový obchod u 71 % obcí, školka u 51 % a základní škola u 37 %. To znamená: v každé třetí obci s 2000 lidmi neexistuje škola. Pokud máte dítě, to je rozhodující.

Město vs. venkov - kde je lepší vybavenost?

Ve městech nad 10 000 obyvatel máte průměrně 11,7 typů občanské vybavenosti. Ve vsi s 500 obyvateli jen 3,2. To je rozdíl jako mezi kompletem a jedním kouskem lega.

V městech najdete:

• Speciální lékaře (dermatologa, ortopeda, psychologa)
• Velké obchodní centra
• Knihovny, divadla, kina
• Pravidelnou veřejnou dopravu

V obcích pod 1000 obyvatel:

• 42 % lidí nemá přístup k praktickému lékaři
• 68 % obyvatel považuje za hlavní problém chybějící obchod s potravinami
• 57 % kritizuje nedostatek spojení s městem

Na druhou stranu venkov má výhody: klid, čistší ovzduší, blízkost přírody. Ale pokud nemáte auto, je to jako žít na ostrově.

Co se děje v malých obcích? Nové trendy

Ne všechny malé obce jsou na pokraji zániku. V posledních letech se objevují inteligentní řešení. Například v obci Nová Ves u Kutné Hory zcela přepracovali centrum: do jednoho budovu zapojili školku, knihovnu, poštu a místo na setkávání. Výsledek? Využití služeb stouplo o 37 %.

Ministerstvo pro místní rozvoj spustilo pilotní projekt Smart Village ve 15 obcích, kde se přidávají digitální služby - například online rezervace lékaře, digitální pošta nebo aplikace, která vás upozorní, když přijede autobus.

Nový systém hodnocení obcí, který začne platit v roce 2024, bude už nejen počítat, kolik má obec škol, ale i jak dobře fungují. Zajímá se o kvalitu, přístupnost a inovace. To je důležité - ne každá škola, která existuje, je skutečně užitečná.

Co se stane, když občanská vybavenost chybí?

Chybějící služby neznamenají jen nepříjemnosti. Znamenají izolaci.

Podle analýzy IROP z roku 2022 je v 62 % sociálně vyloučených lokalit chybějící základní vybavenost. Starší lidé, kteří nemají auto, se nevyspí, protože nemohou koupit léky. Rodiny s dětmi se musí přestěhovat. Místní podnikatelé nevydrží - když nejsou lidé, nejsou ani zákazníci.

Je to kruh: bez služeb - lidé odcházejí. Když odcházejí lidé - služby se zavírají. A když se zavřou služby - lidé už nevracejí.

Jak to zkontrolovat, než se přestěhujete?

Nikdy nekupujte nebo nepřestěhujte bez kontroly. Tady je jednoduchý postup:

1. Přijďte do obce dva dny v týdnu - v pracovní den i v sobotu. Přijďte ráno a večer. Zjistíte, jestli je obchod otevřený, jestli jede autobus, jestli je někdo na poště.
2. Zkontrolujte mapy - na stránkách obce nebo v aplikaci Mapy.cz najděte všechny školy, lékárny a obchody. Podívejte se na vzdálenost od vašeho potenciálního domu.
3. Pojďte na místní úřad - zeptejte se na plánovanou vybavenost. Často se budou stavět nové školky nebo opravovat cesty. Nechte si dát písemnou odpověď.
4. Seznamte se s lidmi - promluvte si s někým, kdo tam žije 5 let. Zeptejte se: „Co vás nejvíc mrzí? Co se změnilo za posledních pět let?“
5. Zkontrolujte dopravu - pokud nemáte auto, zjistěte, jestli je linka do města každý den, a jak dlouho to trvá. Pokud je to 45 minut na jednu cestu, je to už problém.

Co se změní v příštích letech?

Demografie mění všechno. V Česku se stárne populace. V obcích pod 5000 obyvatel se očekává 22 % pokles počtu obyvatel během deseti let. To znamená:

• Školy budou mít méně dětí - některé se zavřou
• Lékárny a sociální služby budou přetížené
• Digitální služby se stanou normou - online návštěvy u lékaře, e-pošta, digitální záznamy

Co to znamená pro vás? Pokud plánujete bydlet v obci s méně než 3000 obyvateli, zeptejte se: „Co se děje s školou?“ a „Kdo se stará o starší obyvatele?“ Pokud nevíte odpověď, je to červená vlajka.

Co dělat, když je vybavenost špatná?

Nemusíte se vzdát. Některé obce se snaží řešit problémy spolu s obyvateli. Pokud máte možnost:

• Podpořte iniciativu pro společné centrum (např. škola + knihovna + pošta)
• Navrhněte mobilní služby - například lékární auto, které jezdí do vsí jednou týdně
• Požádejte o podporu z Evropské unie - program InvestEU poskytuje peníze na modernizaci vybavenosti

Nejlepší řešení nejsou v Brně nebo Praze. Jsou tam, kde lidé spolu hovoří a dělají něco společně.

Závěr: Vybavenost je o životě, ne o domě

Nevěnujte jen penězům. Věnujte čas tomu, abyste pochopili, jaký život tam budete mít. Dům je jen stěny. Občanská vybavenost je to, co vám umožňuje žít. Pokud nemáte obchod, nemůžete nakoupit. Pokud nemáte školu, nemůžete mít děti. Pokud nemáte lékaře, nemůžete být zdraví. To není luxus. To je základ.