Prodej nemovitosti: co musíte vědět před prodejem bytu nebo domu

Prodej nemovitosti, vlastnictví pozemku, domu nebo bytu, které lze převést na jiného vlastníka. Also known as převod nemovitosti, it je proces, který začíná daleko dříve, než se objeví první reklama. Mnoho lidí si myslí, že stačí zavolat makléře a počkat, než se najde zákazník. Ale skutečnost je jiná. Pokud nevíte, jak funguje indexace pojistné částky, automatické zvyšování pojistné hodnoty podle inflace, aby se vyhnuli podpojištění, můžete při škodě ztratit stovky tisíc korun. A pokud nevíte, jak zapsat poznámku spornosti, právní ochranu proti neoprávněným zápisům v katastru nemovitostí, může vám někdo zapsat do katastru něco, co vlastníte jen vy.

Prodej nemovitosti není jen o ceně. Je to o dokumentech, které máte k dispozici, o tom, jak je vaše nemovitost vidět na portálech, a o tom, jakým způsobem jste připraveni na kontrolu SVJ. Když prodáváte byt, musíte vědět, zda společenství nemá dluhy – jinak vás může po prodeji dohnat účetní. Když prodáváte dům, musíte mít připravené výkazy o zateplení, výměně oken nebo nové koupelně – jinak vás kupující zastaví na první prohlídce. A když se rozhodnete pro marketing, nejde jen o fotky. Dnes už nestačí být výborný na fotografii. Musíte mít 3D prohlídku, jasný popis, který říká, proč je ten dům jiný, a cílenou reklamu, která dojde k lidem, kteří hledají přesně to, co máte.

Nezapomínejte na regionální rozdíly. Cenu bytu v Praze a v Brně neovlivňují stejné faktory. V některých krajích je klíčem připravenost na rekonstrukci, v jiných je to možnost otevřené kuchyně nebo chytrý termostat. A pokud jste vlastníkem starého domu, musíte vědět, jak zateplit – ne proto, že to chcete, ale protože kupující to budou chtít vidět. Prodej nemovitosti je celý proces, který začíná tím, že si dáte pořádek ve svém domě, a končí tím, že si koupíte nový. A mezi tím je spousta detailů, které vás mohou ušetřit nebo stát tisíce.

Tady najdete všechno, co potřebujete: od toho, jak makléři plánují marketing, přes to, jak se vyhnout konfliktům se sousedy při rekonstrukci, až po to, jak zkontrolovat fond oprav před koupí. Každý článek je napsaný pro lidi, kteří prodávají – ne pro úředníky, ne pro teoretiky. Připravte se na realitu. A nechte se vést tím, co funguje skutečně.