Stavíte nájemní byt a nemůžete vrtat do stěn? Nemusíte se vzdát profesionálního vzhledu. V Česku se dnes 65 % realitních kanceláří zaměřuje právě na staging bez vrtání - způsob, jak připravit byt na pronájem bez poškození interiéru. A výsledky jsou ohromující: byty s takovým stagingem se pronajímají v průměru za 28 dní, místo původních 45. Nájemné se zvyšuje až o 12 %, a to bez jediného šroubu.
Proč staging bez vrtání funguje? Nejde o dekoraci, ale o psychologii
Nájemci nevidí nábytek. Vidí pocit domova. Když vstoupí do bytu, hledají klid, prostor a čistotu. Příliš mnoho dekorací, přecpání, osobní věci - to všechno vyvolává nepříjemný pocit, že se nejedná o připravený prostor, ale o něčí domov, který se snažíte přesvědčit, že je vhodný pro vás. Staging bez vrtání je tedy nejen o tom, jak to vypadá, ale o tom, jak to cítí.
Podle průzkumu Ulovdum.cz z roku 2025 92 % nájemců považuje důkladný úklid za nejdůležitější faktor. Nejde o to, že by byt musel být jako v nemocnici - jde o to, aby nebyl zatížený. Zmizí všechny osobní věci: fotky, knihy, hračky, nádobí, kabely. Zbývá jen čistý prostor, který si každý může představit jako svůj.
Neinvazivní techniky, které skutečně fungují
Nejprve přijde malování. Nejčastější chyba? Výběr příliš jasných nebo příliš tmavých barev. Doporučuje se neutrální paleta: bílá, béžová, světle šedá. Tyto odstíny nejen zvětšují prostor opticky až o 30 %, ale také vytvářejí univerzální pozadí, které se hodí k jakémukoli nábytku. Kvalitní akrylátová barva Tikkurila za 299 Kč za 5 litrů stačí na celý byt. A nevrtáte - jen natíráte. Při odchodu se vymyje a zůstane čistá stěna.
Potom přichází textilie. Závěsy, polštáře, přehozy. Tyto prvky přidávají teplotu, ale nezatěžují prostor. Doporučuje se maximálně tři dominantní barvy - například bílá, šedá a jemná zelená. A maximálně dva dekorativní předměty na místnost. Příliš mnoho - a prostor se stává chaotickým. Architektka Petra Dvořáková to říká jasně: „Méně je víc.“
Živé rostliny? Ano. 91 % nájemců preferuje byty s nimi. Ne nutně velké palmy - stačí jedna kaktusová nádoba na kuchyňský stolek nebo dva poháry s růženkovými větvičkami v ložnici. Přidávají život a výraz. A nevyžadují vrtání.
Co s nábytkem? Přesuňte ho. Změňte jeho polohu. Vytvořte výrazné centrum - třeba pohovku otočte k oknu, místo aby stála u zdi. Uvolněte podlahu. Nechte alespoň 30 % plochy volnou. To vytváří pocit vzdušnosti. Pravidlo 60-30-10 pomáhá: 60 % stěn a podlahy v hlavní barvě, 30 % v doplňkové, 10 % v akcentu. Výsledek? Prostor, který se zdá větší, čistší a přívětivější.
Virtuální staging: když nemůžete přidat nábytek, přidejte ho digitálně
Představte si: byt je prázdný. Nejsou žádné nábytky. Ale na fotkách v inzerátu je pohovka, stůl, postel, lampy. Všechno je tam - ale fyzicky ne. To je virtuální staging.
Na českém trhu dominují tři služby: Virtually Staging Properties, Tantify a Spotless Agency. Balíček za jednu místnost stojí od 890 Kč. A výsledky? Byty s virtuálním stagingem se pronajímají rychleji a za 15-20 % vyšší nájemné. Proč? Protože lidé nevidí prázdný byt. Vidí možnost. Vidí, jak by to mohlo vypadat.
Novinka z ledna 2026? Tantify uvedla funkci „AI Room Transformation“. Stačí nahrát fotografii prázdné místnosti - a AI navrhne optimální rozložení nábytku, barvy stěn i osvětlení s přesností 92 %. Může dokonce „dokončit“ schody, které nejsou ještě postavené, nebo „přidat“ plovoucí podlahu. To není jen fotomontáž - je to inteligentní návrh.
Ale pozor. Od ledna 2026 platí nové pravidlo: virtuální staging musí být v inzerátu jasně označen jako takový. Jinak to může být považováno za klamání. A stížností na to vzrostlo o 40 % v roce 2025. Nechte zájemce vědět, co je reálné a co je digitální. Transparentnost je klíč k důvěře.
Co dělat s dočasnými tapetami? Nebojte se, ale buďte opatrní
Dočasné tapety nebo stěnové nálepky jsou skvělá možnost, pokud chcete přidat texturu nebo vzor. Ale tuším, co se stane. Někdo je koupí, přilepí a pak je odstraňuje - a zůstanou stopy. Nebo se odlepí celá část omítky.
Podle průzkumu Ulovdum.cz z prosince 2025 15 % lidí, kteří použili dočasné tapety, mělo problémy při odstranění. Proč? Protože nevybrali kvalitní produkt nebo nečistě odstranili. Pokud je používáte, vyberte ty, které jsou speciálně určené pro nájemní byty - třeba značky Wallpops nebo RoomMates. Před přilepením si udělejte test na malém kousku stěny. A po odstranění - nechte stěnu nějakou dobu odpočívat. Pokud se objeví stopy, vymažte je jemným čistícím prostředkem. Nebojte se - ale nezabývejte se tím jako s jednoduchým řešením.
Co stojí celý staging? A jak se to vyplatí?
Neinvazivní staging není drahý. Základní balíček: úklid, malování, textilie, rostliny - všechno dohromady stojí kolem 3 000-5 000 Kč. Kvalitní barva, čtyři polštáře, dva závěsy, dvě rostliny - to je vše. A co získáte?
Ing. Tomáš Novotný z České realitní komory říká: „Investice do stagingu se vrací v průměru 230 %.“ Jak? Rychlejším pronájmem a vyšším nájemným. Uživatel „Pražskýnájemce“ z fóra reality.cz vymaloval byt za 1 500 Kč, koupil polštáře a závěsy za 800 Kč - a byt se pronajal za 14 dní. Nájemné zvýšil o 1 000 Kč. To je návratnost za měsíc.
Nebo si koupíte kompletní balíček od realitní kanceláře. Ti nabízejí „obsazení bez starostí“ - staging, fotografie, inzerci - za 4 990 Kč. To je víc než cena jedné měsíční nájemné slevy. Ale pokud byt pronajmete o týden dříve, ušetříte nájemné za týden. A když ho pronajmete za vyšší cenu, získáte víc než jste vložili.
Co dělat, když máte jen pár dní?
Nemáte čas na malování? Nezoufejte. Začněte s tím, co je nejdůležitější: úklid. Odstraňte všechno osobní. Vymažte prach. Vyčistěte okna. Uklidte kuchyň. Zkontrolujte, zda nechybí žádná žárovka. Pak přidejte tři závěsy, dva polštáře a jednu rostlinu. Fotografujte byt přesně ve dne, kdy je světlo nejlepší. A použijte virtuální staging. Stačí jedna fotka - a AI přidá nábytek. Výsledek? Byt, který vypadá připravený - i když jste v něm nezůstali ani na hodinu.
Když staging nezabere - co dělat?
Někdy se stane, že i s stagingem byt zůstává nepronajatý. Proč? Nejčastěji proto, že je přeceněný. Nebo je příliš „připravený“. Lidé chtějí byt, ne výstavu. Pokud je všechno příliš dokonalé, příliš „na míru“, začnou si říkat: „A co když to vypadá jinak, když se tam přestěhujeme?“
Nechte něco „lidského“. Jedna kniha na poličce. Jedna čajová konvička na kuchyňském stole. Jedna dětská hračka na podlaze. Necháte to tak, jak je - ale v čistotě. To je ten pravý balanc. Staging není o tom, aby byt vypadal jako showroom. Je o tom, aby vypadal jako místo, kde byste chtěli žít.
Co je důležité pamatovat?
- Úklid je číslo jedna. Bez něj žádný staging nefunguje.
- Neinvazivní metody - malování, textilie, rostliny - jsou bezpečné a efektivní.
- Virtuální staging je levný, rychlý a mocný - ale musí být označený.
- Ne přidávejte víc dekorací - přidávejte kvalitu.
- Staging není náklad - je investice. A ta se vrací rychle.
Můžu v nájemním bytě vymalovat stěny bez souhlasu majitele?
V nájemní smlouvě je často zakázáno jakékoliv stavební úpravy. Malování se však považuje za obyčejnou údržbu, pokud je provedeno kvalitně a v neutrální barvě. Doporučuje se vždy získat písemný souhlas majitele - ale v praxi mnoho majitelů souhlasí, pokud je byt po odstěhování snadno obnovitelný. Vymalování do bílé nebo béžové barvy je nejbezpečnější volbou.
Je virtuální staging legální v Česku?
Ano, ale od ledna 2026 je povinné v inzerátu jasně označit, že se jedná o virtuální staging. Pokud to neuděláte, může to být považováno za klamavou reklamu. Český telekomunikační úřad v roce 2025 registroval 40 % více stížností na nesoulad mezi fotografiemi a skutečným stavem bytu. Transparentnost je klíč k vyhnutí se právním rizikům.
Kolik stojí virtuální staging za jeden byt?
Cena za jednu místnost se pohybuje od 890 Kč do 1 500 Kč. Pro celý byt s třemi místnostmi to znamená 2 500-4 500 Kč. To je mnohem levnější než klasický staging, který vyžaduje převoz nábytku, nájem plochy a čas. Virtuální staging je také o 90 % rychlejší - fotografie se pošlou a za 24 hodin máte připravené obrázky.
Můžu použít dočasné tapety v koupelně nebo na kuchyňské stěně?
Ne. Dočasné tapety nejsou vhodné do míst s vysokou vlhkostí - jako je koupelna nebo kuchyň. Voda, pára a teplotní výkyvy je zničí. Pokud chcete přidat barvu nebo vzor, použijte nálepek z voděodolného materiálu nebo jednoduše vymažte stěnu výraznou barvou. Kvalitní akrylátová barva je odolnější než jakákoli dočasná tapeta v koupelně.
Co dělat, když majitel nechce, abych dělal žádné úpravy?
Stále můžete udělat velký rozdíl. Zajistěte důkladný úklid, odstraňte všechny osobní věci, přidejte několik závěsů, polštářů a rostlin - a pořiďte kvalitní fotografie. Potom použijte virtuální staging. Tímto způsobem vytvoříte přitažlivý inzerát bez jediného dotyku na stěně. Mnoho majitelů je překvapeno, že i bez úprav může byt vypadat profesionálně.